Julianastraat 46

STARTERS OPGELET!!!

In "Oud Dongen" staat deze leuke tussenwoning met een gezellige woonkamer, grote keuken, 3 slaapkamers en zonnige achtertuin.


LOCATIE EN OMGEVING:
De woning is fraai gelegen in een kleinschalig blok van slechts drie woningen, in het karakteristieke oude deel van Dongen. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een gemeentelijk plantsoen met speeltuin, wat zorgt voor een prettig en groen uitzicht. Het gezellige centrum van Dongen en een basisschool bevinden zich op korte loopafstand. De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsweg, waar bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een pannendak. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2005.
Het warmwater geschiedt middels een boiler en geiser. De woning is voorzien van energielabel G.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, verdiepte kelderkast met meterkast (5 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer:
Gezellige en lichte woonkamer (type doorzon) met een schouw waarin allesbrander, fraaie originele parketvloer. Vanuit de woonkamer toegang tot de halfopen keuken.

Keuken:
Ruime woonkeuken met een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met voldoende kastruimte, 4 pits gasfornuis, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken tot een royale berging.

Berging:
Grote berging met aansluiting ten behoeve van de wasmachine en de opstelplaats voor de c.v.- ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2005). Tevens een loopdeur naar de achtertuin.

Achtertuin:
Ruimte, geheel betegelde tuin met borders. De tuin is gelegen op het Noord/Noordwesten. Poort naar de brandgang aan achterzijde. (recht van overpad).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met 3 slaapkamers (alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer), badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Badkamer:
Nette, geheel betegelde badkamer met inloopdouche met douchecabine, wastafel en aansluitpunt wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de open zolderruimte van circa 11 m², voorzien van twee kleine dakramen.
Met het plaatsen van een dakkapel of Velux-dakramen ontstaat hier bovendien de mogelijkheid om deze ruimte als woonoppervlakte mee te rekenen. De zolder biedt volop mogelijkheden en kan op relatief eenvoudige wijze worden ingericht als een ruime vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de geiser, die zorgt voor het warmwater van de douche.

Bijzonderheden:
- Ideale starterswoning;
- Gelegen in hele leuke en rustige buurt in centrum van Dongen;
- Alle faciliteiten op loopafstand: scholen, winkels, bos, zwembad, speeltuin.
- Een raam in de dakkapel aan de voorzijde is lek;
- Er is een recht van overpad aan de achterzijde van de woning waardoor je toegang hebt tot een ruime achterom.